등기부등본 무료열람 | 등기부등본 인터넷 발급 | 등기부등본 보는법 | 주민센터 발급 총정리를 해보자!

 

부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인해야 할 서류가 있다. 바로 등기부등본이다.
집을 사거나 전세를 구할 때 등기부등본을 제대로 읽지 않으면 낭패를 볼 수도 있다.

 

그래서 오늘은 등기부등본 무료열람 방법, 인터넷 발급, 주민센터 발급까지 전부 알려주려고 한다.

이 글을 끝까지 읽으면 등기부등본 보는 법부터 발급 방법까지 한 번에 이해할 수 있다.
집이나 땅에 관심이 있다면 꼭 알아둬야 할 정보다.

 

 

 

 

 

등기부등본이란? 왜 필요한 걸까?

등기부등본은 부동산의 신분증 같은 존재다.
해당 부동산이 누구 소유인지, 근저당이 설정돼 있는지, 가압류나 가처분이 걸려 있는지를 확인할 수 있다.

등기부등본을 꼭 봐야 하는 이유

• 부동산 소유주 확인
• 담보 대출 여부 확인 (근저당 등)
• 가압류, 가처분 등 법적 제한 여부 확인
• 임대차 계약 시 안전한 거래 판단

 

 

 

 

 

등기부등본 무료열람 가능할까?

결론부터 말하면, 등기부등본을 완전히 무료로 열람하는 방법은 제한적이다.
하지만 일정 부분은 비용 없이 확인할 수 있는 경우도 있다.

등기부등본 무료열람 방법

방법 / 설명

 

인터넷 등기소 회원 가입 후 일부 정보 확인	표제부 등 일부 정보는 무료 열람 가능
대법원 인터넷 등기소의 체험 서비스	예시 자료로 연습 가능
공인중개사무소에서 제공	매물 정보 제공 시 무료 열람 지원

 

정식 발급본을 받을 때는 수수료가 발생하지만, 인터넷 등기소에서 일부 내용만 빠르게 확인하는 건 무료로 할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

등기부등본 인터넷 발급 방법

등기부등본은 인터넷으로 간편하게 발급받을 수 있다.
요즘 대부분의 사람들이 대법원 인터넷 등기소를 이용한다.

인터넷 등기부등본 발급 절차

1. 대법원 인터넷등기소 접속
   → www.iros.go.kr
2. 메뉴에서 ‘등기부등본 발급’ 선택
3. 부동산 소재지 입력

• 시/군/구
• 동/면/리
• 지번 또는 아파트 동호수

1. 수수료 결제

• 일반 발급: 700원
• 열람만 할 때: 500원

1. PDF 파일로 다운로드 및 인쇄 가능

인터넷 등기소 이용 시 주의사항

• PC에서만 가능 (모바일 지원 제한적)
• 공인인증서 필요 없음 (단, 결제 카드 인증 필요)
• 프린터가 필요하다면 미리 준비

 

 

 

 

 

 

주민센터에서 등기부등본 발급받는 방법

등기부등본은 주민센터에서는 직접 발급받을 수 없다.
주민센터에서는 주민등록등본, 초본 등 민원서류만 발급 가능하다.

등기부등본은 법원 등기소에서 발급받거나 인터넷으로 신청해야 한다.

등기소 방문 발급 방법

절차 / 설명

 

관할 등기소 방문	해당 부동산 소재지의 등기소
등기부등본 발급 신청서 작성	부동산 주소 정확히 기재
수수료 납부	한 건당 1,200원
발급받기	즉시 출력 가능

 

 

 

 

 

 

 

 

등기부등본 보는법: 이렇게 확인하자

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉜다.

구분 / 내용

 

표제부	부동산의 주소, 면적, 건물 층수 등 기본 정보
갑구	소유권 변동 사항 (매매, 상속 등)
을구	담보권 설정 (근저당, 전세권, 임차권 등)

 

등기부등본 확인 시 주의할 점

1. 소유주가 누구인지 확인

• 매도인과 일치하는지 꼭 비교

1. 근저당 여부 체크

• 을구에 근저당이 있으면 대출이 걸려있다는 의미

1. 가압류, 가처분 여부 확인

• 갑구에 나오는 경우 매매 진행 시 위험

 

 

 

등기부등본 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 등기부등본은 누구나 발급받을 수 있나요?
A. 네, 부동산 주소만 알면 누구나 열람 및 발급 가능하다. 소유주 동의도 필요 없다.

 

 

Q. 등기부등본과 건축물대장은 다른가요?
A. 다르다. 등기부등본은 소유권과 담보를 확인하고, 건축물대장은 건물의 구조와 용도를 확인하는 서류다.

 

Q. 등기부등본 수수료는 현금만 되나요?
A. 인터넷에서는 카드 결제가 가능하고, 등기소 방문 시 현금과 카드 모두 사용 가능하다.

 

Q. 모바일로도 열람할 수 있나요?
A. 대법원 인터넷등기소는 모바일에서는 기능이 제한적이다. PC 사용을 권장한다.

 

 

Q. 임대차 계약할 때 꼭 등기부등본을 확인해야 하나요?
A. 반드시 확인해야 한다. 임차권 등기 여부나 근저당 여부를 알지 못하면 보증금을 날릴 위험이 있다.

 

 

 

 

결론

등기부등본은 부동산 거래에서 필수적으로 확인해야 하는 서류다.
인터넷 발급 방법, 열람 방법, 보는 법, 등기소 방문 발급까지 이번 글에서 모두 정리했다.

처음 접하는 사람도 쉽게 따라할 수 있도록 설명했으니, 부동산 거래나 임대차 계약을 앞두고 있다면 꼭 참고하길 바란다.